売却前にリフォームは必要？そのまま売るべきか迷ったときの判断ポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

「家を売るなら、リフォームをしてからの方が高く売れるのでは？」
このようなご相談をいただくことは少なくありません。

しかし、実際には売却前に大掛かりなリフォームを行う必要がないケースがほとんどです。

今回は、不動産売却前のリフォームについて、判断のポイントをご紹介します。

売却前のリフォームは基本的に不要

「古いからリフォームしないと売れない」と考えられがちですが、必ずしもそうではありません。

近年では購入後に自分好みにリフォームやリノベーションをしたいと考える買主も多く、売主が高額な費用をかけてリフォームしても、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。

リフォームをしない方が良い理由

① 費用を回収できないことが多い

例えば100万円かけてリフォームしても、その分売却価格が100万円上がるとは限りません。

結果として、
「リフォームしなければ良かった」
というケースも少なくありません。

② 買主が自分でリフォームしたい場合もある

内装や設備の好みは人それぞれです。

せっかく新しくしたキッチンや壁紙でも、
「自分の好きなデザインではない」
と思われてしまうことがあります。

購入後に全面リフォームを予定している方にとっては、売主のリフォームは不要なケースもあります。

③ そのまま売却できるケースが多い

築年数が経過した住宅でも、そのまま購入を希望される方は多くいらっしゃいます。

土地として購入を検討しているケースや、リノベーション前提の購入など、古い建物にも十分需要があります。

逆にリフォームした方が良いケース

すべてが不要というわけではありません。

次のような場合は、最低限の修繕を行った方が印象が良くなることがあります。

・水漏れがある

・ドアや窓が正常に開閉できない

・給湯器など設備が故障している

・雨漏りなど重大な不具合がある

このような不具合は、購入希望者に不安を与えてしまうため、状況によっては修繕を検討するとよいでしょう。

リフォームより効果的なのは「清掃」

高額なリフォームよりも、まずは室内をきれいに見せることが大切です。

おすすめは、

・ハウスクリーニング

・不要品の整理

・庭木の手入れ

・水回りの清掃

・室内の換気・消臭

第一印象が良くなることで、内覧時の評価が上がることも少なくありません。

ハウジング・エスなら現状のままご相談いただけます

株式会社ハウジング・エスでは、直接買取を行っております。

そのため、

・築年数が古い住宅

・リフォームが必要な住宅

・空き家

・相続した不動産

なども、現状のままでご相談いただけます。

「リフォームするべきか分からない」
「費用をかけずに売却したい」

という場合でも、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。

まとめ

売却前のリフォームは、必ずしも必要ではありません。

むしろ、高額なリフォームを行うよりも、

・現状を正しく査定してもらう

・必要最低限の修繕に留める

・室内をきれいに整える

ことが、スムーズな売却につながるケースが多くあります。

不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽に株式会社ハウジング・エスまでご相談ください。
現状のままで売却できるかどうかも含め、丁寧にご案内いたします。