相続した不動産の売却でお悩みの方へ｜不動産の買取・売却はハウジング・エスにご相談ください | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

ご家族から不動産を相続したものの、「今後どのように管理すればよいのか」「売却したいけれど、何から始めればよいのかわからない」とお悩みではありませんか？

不動産を相続すると、所有者としての管理責任が生じるだけでなく、固定資産税や維持管理費などの負担も発生します。特に、今後利用する予定のない不動産については、早めに今後の方針を検討することが大切です。

今回は、相続した不動産を売却する際に知っておきたいポイントや、不動産買取のメリットについてご紹介いたします。

■ 相続した不動産をそのまま所有し続けるリスク

相続した不動産をすぐに売却する必要はありませんが、利用予定がない場合には、所有し続けることによる負担についても考えておく必要があります。

主な負担として、以下のようなものが挙げられます。

・固定資産税や都市計画税などの税金
・建物や設備の老朽化による修繕費用
・庭木や敷地内の管理にかかる手間
・建物の劣化や防犯面への対応
・将来的な相続による権利関係の複雑化

不動産は所有しているだけでも費用や管理の手間がかかります。将来的に利用する予定がない場合には、売却や買取などを含めて早めに検討することをおすすめいたします。

■ 相続した不動産を売却する前に確認しておきたいこと

相続した不動産を売却する際には、事前に確認しておきたい事項がいくつかあります。

1．相続登記が完了しているか

不動産を相続した場合、まず確認したいのが名義変更です。

2024年4月から相続登記が義務化されており、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に登記を申請する必要があります。

名義変更が完了していない場合には、売却手続きを進める前に相続登記について確認する必要があります。

2．相続人の間で売却方針がまとまっているか

不動産を複数人で相続した場合、売却するためには相続人間での話し合いが重要です。

誰が不動産を取得するのか、売却する場合はどのように分配するのかなど、事前に方針を整理しておくことで、その後の手続きを円滑に進めやすくなります。

3．税金や諸費用について確認する

不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税などが発生する可能性があります。

また、相続した不動産については、取得費や所有期間の確認、相続税額の一部を取得費に加算できる特例など、状況によって適用できる制度が異なります。

売却後の手取り金額を把握するためにも、税理士などの専門家に相談しながら進めることが大切です。

■ 不動産買取という売却方法もあります

不動産の売却方法にはさまざまな選択肢がありますが、早期の現金化や手続きの負担軽減を希望される方には、不動産会社による直接買取という方法もあります。

不動産買取には、次のようなメリットがあります。

1．売却までの期間を短縮しやすい

不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す必要がありません。条件がまとまれば、比較的スムーズに売却手続きを進めることができます。

2．建物の状態に不安があっても相談できる

築年数が古い建物や、修繕が必要な不動産についても買取の相談が可能です。

建物の状態や立地、権利関係などを確認したうえで、買取の可否や条件をご提案いたします。

3．売却後の予定を立てやすい

売却条件や引渡し時期について事前に相談できるため、相続人間での資産整理や今後の資金計画を立てやすくなります。

なお、買取価格や条件は不動産ごとに異なりますので、まずは査定やご相談を通じて確認することをおすすめいたします。

■ 相続不動産の売却・買取はハウジング・エスへ

株式会社ハウジング・エスでは、東京都内を中心に、不動産の売却・買取に関するご相談を承っております。

相続した不動産の売却を検討されている方や、長期間所有している不動産の整理をお考えの方など、それぞれの状況に合わせて丁寧に対応いたします。

「相続した不動産を売却したい」
「古い建物を所有しているが、買い取ってもらえるのか知りたい」
「売却にどのくらいの費用がかかるのか確認したい」

このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

不動産の状況やご希望をお伺いしたうえで、買取を含めた売却方法をご提案いたします。

三鷹市を拠点に、東京都内および都内近郊の不動産に幅広く対応しております。その他都内エリアでもぜひご相談ください。

不動産の売却・買取に関するご相談は、株式会社ハウジング・エスまでお気軽にお問い合わせください。

皆様からのご相談を心よりお待ちしております。