相続した実家を売却したい方へ｜東京都内の不動産売却で知っておきたい手続きとポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

こんにちは、株式会社ハウジング・エスです。

親御様からご実家を相続された際、「住む予定がないけれど、どうすればよいのだろう」「維持管理が難しくなってきた」「売却したいけれど、何から始めればよいか分からない」とお悩みになる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

相続した不動産は、通常の不動産売却とは異なり、名義変更や相続人同士の話し合いなど、事前に確認しておきたいことがあります。

今回は、東京都内で相続した実家や戸建ての売却を検討されている方に向けて、知っておきたい手続きや売却のポイントをご紹介します。

1．相続した不動産を売却する前に確認したいこと

相続した不動産を売却する際には、まず現在の所有者や登記名義を確認することが大切です。

相続登記は済んでいますか？

2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に登記を申請する必要があります。

亡くなった方の名義のままでは、原則としてそのまま売却手続きを完了することはできません。売却を検討されている場合は、名義変更の状況を確認し、必要に応じて司法書士などの専門家へ相談しましょう。

相続人同士で話し合いができていますか？

相続人が複数いる場合には、誰が不動産を相続するのか、売却する場合にどのように進めるのかなどを整理しておく必要があります。

事前に関係者間で認識を共有しておくことで、売却手続きを円滑に進めやすくなります。

2．住む予定のない実家をそのままにしていませんか？

相続した実家に誰も住んでいない場合でも、所有している限り、固定資産税などの費用や建物の維持管理が必要になることがあります。

また、建物は使用しない期間が長くなるほど、換気や清掃、設備の確認などの管理が難しくなる場合もあります。

遠方にお住まいで定期的に様子を見に行くことが難しい方や、今後も利用する予定がない方は、売却を含めて今後の活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。

早めに状況を整理しておくことで、ご自身やご家族にとって納得できる選択肢を考えやすくなります。

3．不動産の売却方法は状況に合わせて検討しましょう

不動産の売却を考える際には、希望する売却時期や物件の状態などに応じて、適した方法を検討することが大切です。

直接買取という選択肢

不動産会社が売主様から直接不動産を買い取る方法です。

購入希望者を探す方法とは異なり、条件がまとまれば売買契約や引き渡しに向けて具体的に進めやすい点が特徴です。

ただし、買取価格や契約条件、引き渡しまでの期間は物件ごとに異なります。査定額だけでなく、残置物の取り扱いや必要な費用、契約条件なども確認したうえで判断しましょう。

「できるだけ早く売却したい」「売却に向けた手続きを分かりやすく進めたい」とお考えの方は、直接買取について相談してみるのも一つの方法です。

4．相続した不動産の売却は、税金についても確認を

不動産を売却して利益が生じた場合には、譲渡所得税などが発生することがあります。

一方で、相続した空き家などについては、一定の要件を満たすことで税制上の特例を利用できる場合があります。

特例には適用要件や期限があるため、売却を進める前に確認しておくことが重要です。

税金の取り扱いは相続の状況や不動産の取得時期などによって異なります。具体的な税額や特例の適用については、税理士などの専門家に確認することをおすすめします。

5．東京都内の不動産売却はハウジング・エスへご相談ください

相続した実家の売却は、名義変更や必要書類の確認など、分からないことが多く、不安を感じる方もいらっしゃると思います。

株式会社ハウジング・エスでは、東京都内を中心に、不動産の売却や買取に関するご相談を承っております。

戸建てなどの不動産について、お客様それぞれのご事情やご希望を伺いながら、売却に向けた進め方をご案内いたします。

「相続した家を売却したい」
「管理が難しくなった実家を手放したい」
「不動産の買取について相談したい」

このようなお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

三鷹市を拠点に、東京都内および都内近郊の不動産について幅広くご相談を承っております。

皆様からのご相談を心よりお待ちしております。

株式会社ハウジング・エス

東京都内を中心とした不動産の売却・買取・設計・施工・販売・リノベーション

※相続登記や税制上の特例には個別の要件があります。実際のお手続きについては、司法書士・税理士などの専門家へご確認ください。