不動産売却は何から始める？戸建て・相続不動産を売却する際のポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

東京都三鷹市を拠点に、不動産の設計・施工・販売・リノベーションを手がける、株式会社ハウジング・エスです。

「所有している家を売却したいけれど、何から始めればよいか分からない」
「相続した実家を今後どうするべきか悩んでいる」
「築年数が古い家でも売却できるのだろうか」

不動産の売却を考え始めた際、このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産は大切な資産だからこそ、売却方法や条件をしっかり確認し、納得できる形で手放すことが大切です。

今回は、戸建てや相続した不動産の売却を検討されている方に向けて、事前に知っておきたいポイントをご紹介します。

1. まずは不動産の現状を把握しましょう

不動産の売却を検討する際は、まず所有している物件の状況を確認することが大切です。

例えば、次のような項目が挙げられます。

・建物の築年数や現在の状態
・住宅ローンなどの残債の有無
・不動産の名義や権利関係
・相続した不動産の場合は、相続登記の状況
・売却を希望する時期や条件

特に、相続した不動産については、名義や相続人の状況によって必要な手続きが異なる場合があります。

事前に状況を整理しておくことで、売却に向けて必要な対応が分かりやすくなります。

2. 築年数が古い戸建ても売却を検討できます

「築年数が古いから売却は難しいのではないか」と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、築年数だけで売却の可能性が決まるわけではありません。

建物の状態や立地、周辺環境、敷地の条件など、さまざまな要素を踏まえて検討する必要があります。

また、建物を解体してから売却する方法だけでなく、建物を残した状態で売却を検討できる場合もあります。

解体には費用がかかるため、先に解体を決めてしまうのではなく、物件の状況を確認したうえで判断することをおすすめします。

株式会社ハウジング・エスでは、戸建てをはじめとする不動産について、物件ごとの状況に応じた売却のご相談を承っております。

3. 相続した不動産は早めに方向性を考えることが大切です

親から実家を相続したものの、ご自身は別の場所に住んでおり、今後の活用方法が決まっていないというケースもあります。

誰も住んでいない状態でも、固定資産税や建物の維持管理などの負担が発生することがあります。

また、長期間管理されていない建物は、劣化が進む可能性もあります。

相続した不動産については、売却する、活用する、保有を続けるなど、状況に応じて選択肢を検討することが重要です。

売却をお考えの場合は、名義や権利関係を確認しながら、必要な手続きを進めていきましょう。

相続に関する手続きや税金については、必要に応じて司法書士や税理士などの専門家に確認することも大切です。

4. 不動産の買取という選択肢もあります

不動産の売却方法の一つに、不動産会社による買取があります。

買取は、不動産会社が売主様から直接物件を購入する方法です。

一般的な特徴として、次のような点が挙げられます。

・買主を探すための販売活動が不要
・売却までのスケジュールを相談しやすい
・物件の状態によっては、現状のままでの売却を検討できる

一方で、買取価格は物件の状態や市場性などによって決まり、一般的な市場での売却価格より低くなる場合があります。

そのため、価格だけでなく、売却までの期間や必要な費用、売却条件なども含めて検討することが大切です。

「できるだけ早く売却したい」「今後の維持管理の負担を減らしたい」など、ご希望に応じて売却方法を考えてみましょう。

5. 不動産売却でお悩みの方は、まずはご相談ください

不動産の売却は、物件ごとに条件や必要な手続きが異なります。

築年数が古い戸建て、相続した実家、現在使用していない不動産など、それぞれの状況に合わせて検討することが重要です。

物件の状況やご希望をお伺いしながら、売却に向けた進め方をご案内いたします。