相続した実家・空き家はどうする？東京都内で不動産売却を検討する際のポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

株式会社ハウジング・エスです。

ご家族から不動産を相続したものの、「住む予定がない」「管理を続けるのが難しい」「売却したいけれど、何から始めればよいかわからない」とお悩みではありませんか？

相続した実家や空き家は、大切なご家族の思い出が詰まった場所である一方、所有し続けることで管理や維持費などの負担が生じることもあります。

今回は、東京都内で相続した不動産や空き家の売却を検討されている方に向けて、事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

1. 相続した不動産をそのまま所有し続けるリスク

不動産は、住んでいない場合でも所有している限り、さまざまな管理や費用が発生します。

例えば、次のような負担が考えられます。

・固定資産税などの税金

・建物の老朽化や設備の劣化

・庭木や敷地の管理

・台風や大雨などによる建物への影響

・定期的な現地確認や清掃の手間

特に、遠方にお住まいの場合や、仕事などで定期的な管理が難しい場合には、負担が大きくなることもあります。

将来的に使用する予定がない場合は、早めに今後の方針を検討することが大切です。

2. 相続した不動産を売却する前に確認したいこと

不動産の売却を進める際には、事前に確認しておきたいポイントがあります。

不動産の名義を確認する

相続した不動産を売却するためには、登記上の名義や相続手続きの状況を確認する必要があります。

相続登記が済んでいない場合などは、売却に向けて必要な手続きを整理しましょう。

建物の状態を確認する

築年数が古い建物や、長期間使用していない建物であっても、売却できる可能性があります。

建物の状態によって必要な対応は異なるため、売却前に大規模な修繕や解体を決めてしまうのではなく、まずは不動産の状況を確認することをおすすめします。

売却にかかる費用を把握する

不動産を売却する際には、物件や契約条件によって、税金や登記費用などが発生する場合があります。

売却価格だけでなく、必要となる費用も含めて検討することが重要です。

相続不動産の場合は、取得費や所有期間などによって税金の取扱いが異なることもあるため、必要に応じて税理士などの専門家へ確認しましょう。

3. 不動産の直接買取という選択肢

不動産の売却方法のひとつに、不動産会社が物件を直接買い取る「直接買取」があります。

直接買取では、不動産会社が物件を確認し、買取価格や条件をご提示します。

売却を検討する際には、次のような点を確認しておくと安心です。

・買取価格はいくらになるのか

・売買契約から決済・引渡しまでの流れ

・契約条件や売主様の負担となる費用

・建物や設備の状態を踏まえた対応

・家財などが残っている場合の取扱い

なお、買取価格や対応できる物件、契約条件はそれぞれ異なります。ご自身の希望や物件の状況に合わせて、具体的な条件を確認することが大切です。

4. 東京都内の不動産売却はハウジング・エスへご相談ください

株式会社ハウジング・エスでは、東京都内を中心に、不動産に関するご相談を承っております。

相続した戸建てや空き家など、不動産の売却についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

「相続した不動産をどうすればよいかわからない」
「古い建物だけれど、売却できるのか知りたい」
「維持管理の負担を減らしたい」
「売却に向けて、まずは価格や条件を確認したい」

このようなお悩みに対して、物件の状況やご希望をお伺いしながら、丁寧に対応いたします。

不動産の売却は、物件ごとに状況が異なります。大切な資産だからこそ、状況を整理し、納得できる形で進めていくことが重要です。

三鷹市を拠点に、東京都内および都内近郊の不動産について幅広くご相談を承っております。

相続した不動産や空き家の売却をご検討の際は、株式会社ハウジング・エスまでお気軽にお問い合わせください。