相続した不動産、どうする？空き家をそのままにしておく前に考えたい売却という選択肢 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

親から相続した実家や、長年使っていない不動産。

「いつか整理しよう」と思いながら、そのままになっていませんか？

相続した不動産は、すぐに売却しなければならないというものではありません。しかし、誰も住んでいない空き家を長期間そのままにしておくと、建物の劣化や維持管理の負担など、さまざまな問題が生じる可能性があります。

三鷹市でも、空き家の適正管理や利活用、売却などについて専門家への相談を案内しています。

今回は、相続した不動産を所有し続ける場合と、売却する場合について、考えておきたいポイントをご紹介します。

相続した不動産をそのままにしておくと？

空き家になった実家を所有している場合、住んでいなくても建物の維持管理が必要になります。

たとえば、

・建物の老朽化

・庭や敷地の雑草・樹木の管理

・雨漏りなどの不具合

・防犯上の不安

・固定資産税などの維持費

・遠方に住んでいる場合の管理負担

などが考えられます。

特に、普段から建物を確認できない場合は、気づかないうちに建物の状態が悪化してしまうこともあります。

「誰も住んでいないから、しばらくそのままで大丈夫」と考えるのではなく、今後どのように管理・活用していくのかを一度整理してみることが大切です。

売却するかどうかは、早めに考えておく

相続した不動産について、

「自分が使う予定はない」
「遠方なので管理が難しい」
「兄弟で相続したものの、誰も住む予定がない」

という場合には、売却も選択肢の一つです。

売却を決めていなくても、現在の不動産の価値や売却した場合の手取り額などを把握しておけば、今後の判断材料になります。

また、相続した空き家については、一定の要件を満たすことで「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。三鷹市もこの制度について案内していますが、適用には複数の要件がありますので、売却を検討する際には税務上の条件も確認しておくことが大切です。

古い家でも売却できる？

「築年数が古いから売れないのでは？」

相続した実家について、このような不安をお持ちの方も少なくありません。

しかし、不動産の価値は建物の築年数だけで決まるものではありません。

土地の広さや形状、立地、周辺環境、道路との接道状況など、さまざまな要素を総合的に見て判断する必要があります。

そのため、築年数が古い住宅であっても、土地としての価値を含めて売却を検討できるケースがあります。

また、建物の中に家具や荷物などの残置物が残っている場合でも、売却方法によってはそのまま相談できるケースがあります。

三鷹・武蔵野エリアの不動産売却ならハウジング・エスへ

株式会社ハウジング・エスでは、三鷹市を中心に、不動産の売却についてご相談を承っています。

当社は自社での直接買取を基本としており、物件の状況に応じて、残置物の片付けや測量、解体などについてもご相談いただけます。

「相続した実家をどうすればよいかわからない」

「古い家なので売れるか心配」

「空き家の管理が負担になってきた」

「まだ売ると決めていないけれど、価格を知りたい」

このような場合でも、まずはお気軽にご相談ください。

売却を急いで決めるのではなく、現在の状況を一つずつ整理しながら、今後の選択肢を一緒に考えていきます。

三鷹市・武蔵野市周辺で相続不動産や空き家の売却をご検討の方は、株式会社ハウジング・エスまでお気軽にご相談ください。

※不動産に関する税務上の判断については、税理士等の専門家へのご確認をおすすめします。