相続した不動産、売るべき？そのまま持ち続けるべき？迷ったときの考え方 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産を相続したものの、

「この家をどうすればいいのかわからない」
「売却したほうがいいのか、それとも持ち続けたほうがいいのか」
「空き家のままにしておいて大丈夫なのか」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

特に、ご実家などを相続した場合には、思い出がある一方で、現在は誰も住んでいないというケースもあります。

相続した不動産は、必ずしも「すぐに売却する」のが正解とは限りません。

大切なのは、現在の状況を整理したうえで、売却・保有・活用など、それぞれの選択肢を比較することです。

まず確認したい「今後その不動産を使う予定があるか」

相続した不動産について最初に考えたいのが、「今後、自分や家族が利用する予定があるか」という点です。

例えば、

・自分が将来住む予定がある
・子どもが住む可能性がある
・賃貸などで活用したい
・特に利用する予定がない

など、今後の予定によって判断は変わります。

「とりあえず持っておこう」と考えることもできますが、誰も利用しないまま長期間保有すると、固定資産税や建物の維持管理、修繕などの負担が続きます。

特に空き家の場合は、定期的な換気や清掃、草木の管理なども必要になります。

空き家は「何もしない」ことが負担になる場合も

相続した実家が遠方にある場合などは、管理すること自体が大きな負担になることがあります。

建物は人が住まなくなると、換気不足などによって傷みが進みやすくなります。

庭の草木が伸びたり、雨漏りなどの不具合が発生したりしても、普段から確認していなければ気づきにくいものです。

また、三鷹市でも空き家対策を進めており、適切な管理や利活用について所有者への対応が求められています。

そのため、「今は売るつもりがない」という場合でも、一度現在の不動産の状態を確認しておくことが大切です。

「古い家だから売れない」とは限りません

相続した家が古い場合、

「築年数が古いから売れないのでは？」

と考えてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、不動産は築年数だけで判断されるものではありません。

土地の広さや形状、立地、周辺環境、道路との接し方など、さまざまな要素によって評価は変わります。

そのため、古い建物だからといって、最初から「売れない」と決めつける必要はありません。

建物を解体して土地として考えるのか、建物を残した状態で考えるのかなど、物件ごとに検討する必要があります。

相続した空き家には税金の特例が利用できる場合も

相続した空き家を売却する場合には、一定の要件を満たすことで「空き家の3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。

三鷹市では、相続した空き家またはその敷地を譲渡した場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度について案内しています。現在の制度には、相続からの期間や建物の要件、譲渡価格など、複数の条件があります。

ただし、これはすべての相続不動産に適用されるわけではありません。

「自分の場合は対象になるのか」と気になる方は、売却を検討する早い段階で税理士や税務署などに確認しておくと安心です。

売却を急ぐ必要はありません

相続した不動産について相談すると、

「すぐに売らなければいけないのでは？」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、まずは現在の不動産の状況を把握することから始めても問題ありません。

現在の市場でどの程度の価値があるのか。

建物を残した場合と土地として考えた場合ではどう違うのか。

維持していく場合には、どのような費用がかかるのか。

こうした情報を整理することで、売却するか保有するかを判断しやすくなります。

相続した不動産について「どうしたらいいかわからない」という方へ

相続した不動産は、売却するか、そのまま保有するか、活用するかなど、状況によって選択肢が変わります。

特に、

・長期間空き家になっている
・遠方に住んでいて管理が難しい
・古い建物が残っている
・相続人が複数いる
・売却した場合の金額を知りたい
・売るかどうかまだ決めていない

という場合は、まず不動産の現状を確認してみることをおすすめします。

株式会社ハウジング・エスでは、三鷹市・武蔵野市をはじめ、東京都内の不動産について、売却に関するご相談を承っております。

弊社では直接買取を中心に対応しておりますので、「できるだけ早く売却したい」「周囲に知られずに売却したい」といったご事情についてもご相談いただけます。

相続した不動産についてお悩みでしたら、まずはお気軽に無料相談をご利用ください。