相続トラブルを防ぐために知っておきたいポイント｜不動産の現場から見るリアルな注意点 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

相続に関するトラブルは、決して特別な家庭だけの問題ではありません。
実際には、約3分の1のご家庭が相続で何かしらの揉め事を経験しているとも言われています。

特に「不動産」が絡む相続は、評価や扱いが複雑なため、トラブルが起きやすいのが特徴です。
今回は、不動産会社として現場でよく見る「相続トラブルの典型例」と「防ぐためのポイント」をまとめました。

1. 相続トラブルが起きやすい理由

① 不動産は分けにくい資産

現金と違い、物理的に分割できません。
「家に住み続けたい人」と「現金が欲しい人」で意見が割れ、感情的な対立に発展しやすくなります。

② 評価額の認識違い

相続税評価・固定資産税評価・市場価格など、**不動産には複数の“価格”**が存在します。
「思ったより価値が高い／低い」で揉めるケースが多く見られます。

③ 生前の準備不足

「誰に何を渡すか」が曖昧なまま相続が始まると、遺族の解釈が分かれトラブルになりがちです。

2. 相続トラブルの代表的なパターン

① 遺産分割でもめる

• 長男が自宅を引き継ぎたい

• 次男は売却して現金化したい
  → 方向性が食い違い、話し合いが進まなくなる典型例です。

② 空き家・土地の扱いで揉める

共有名義のまま放置され、

• 売却に全員の同意が必要

• 誰も管理せず、荒れて近隣トラブルに
  という状態に陥ることがあります。

③ 生前贈与の不公平感

生前に特定の子に援助をしていた場合、
「不公平では？」という感情が生まれやすく、分割協議が難航することがあります。

3. 不動産の相続トラブルを防ぐためのポイント

① 早めに資産の棚卸しをする

不動産が複数ある場合は

• 評価額

• 売却のしやすさ

• 利用価値
  などを整理しておくと話し合いがスムーズです。

② 遺言書の作成を検討する

親御様の意思が明確になるため、トラブルを大幅に減らせます。
最近は「自筆証書遺言の保管制度」も利用しやすくなっています。

③ 不動産専門家に査定を依頼する

相続税評価と実際の売却価格は大きく異なることがあります。
“実勢価格の把握”は、トラブル防止に非常に重要 です。

④ 共有名義はなるべく避ける

共有名義は管理・売却が難しいため、

• 売却して分ける

• 誰かが住む場合は他の相続人に代償金を支払う
  など、早めの方針決定が必要です。

4. 実際にあった相談例（よくあるケース）

ケース：兄弟3人で実家を相続

長男が居住中。次男・三男は売却して現金化を希望。

→ 長男は「住み続けたい」、他2人は「現金が必要」で対立。
→ 専門家が介入し、実家を売却。受け取る金額に納得し、円満解決。

ポイント：
「不動産の価格をみんなが正しく理解したこと」「第三者が入ったこと」で解決が進んだケースです。

5. まとめ

相続は「家族の問題」ですが、同時に「資産の問題」でもあります。
特に不動産は価値が大きく、扱いが難しいため、事前の準備が非常に重要です。

• 資産の棚卸し

• 評価の把握

• 遺言の準備

• 専門家の活用

これらを早めに行うことで、相続トラブルの多くは防ぐことができます。