不動産の売却時期はいつがいい？ 失敗しないための“ベストタイミング”を専門家が解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産を売却する際に、
「売るならいつが一番高く売れるの？」
「相場が上がっているうちに動いたほうがいいの？」
といったご相談を非常に多くいただきます。

結論からお伝えすると、
不動産の売却に“絶対的な正解の時期”はありません。
ただし、売却価格が上がりやすい時期や、売却がスムーズに進む時期は確かに存在します。

この記事では、不動産売却のプロであるハウジング・エスが、
“いつ売るのがベストなのか”を季節・市場動向・ライフイベントの３つの観点から詳しく解説します。

■ 売却が決まりやすいのは「1〜3月」と「9〜10月」

不動産市場には繁忙期があり、特に動きが活発になるのは以下の２つのタイミングです。

● ① 1〜3月（年度末・新生活前）

この時期は、
・転勤
・お子様の進学
・新社会人の住まい探し
など、“新年度に向けた住み替え需要”が一気に増えるため、売却が決まりやすくなります。

購入希望者が多いため、
相場より高めの価格で売れるケースも少なくありません。

● ② 9〜10月（下半期の住宅探しがスタート）

夏が明けると、秋は住宅購入が再び活発になるタイミング。
決済を年内に終わらせようと動く方も多く、売却活動がしやすい季節です。

■ 価格を重視するなら「相場の上昇時期」が最優先

年間の季節要因よりも重要なのが、不動産市況のトレンドです。

● 不動産価格が上がりやすい条件

• 金利が低い

• 建築費が上昇している

• エリアの再開発が進行している

• 中古市場への関心が高まっている

近年は、建築費の高騰や中古住宅需要の増加により、
多くのエリアで価格は上昇傾向にあります。

「売却を急がない方」「できるだけ高く売りたい方」は、
市況が上向きのタイミングに合わせるのがおすすめです。

■ ライフイベントから逆算するのも大切

実際のご相談の多くは、季節や市況よりも 「ご自身のタイミング」 が最優先になります。

例えば…

• 住宅ローンを完済したい

• 転勤が決まった

• 相続した家の管理が難しい

• 子どもが巣立って広すぎる

• 住み替え予定の新居が完成する

こうしたライフイベントが明確にある場合は、
その予定から逆算して3〜6ヶ月前に売却活動を始めるのが理想です。

不動産の売却は、
査定 → 準備 → 販売 → 契約 → 引渡し
と、一般的に 2〜4ヶ月ほど時間がかかるためです。

■ 「売却時期」はご家庭の状況＋市場の動きで決めるのが最適

ハウジング・エスでは、
“売却の目的や希望時期”を丁寧にヒアリングし、
「価格を優先すべきか」「時期を優先すべきか」を一緒に整理してご提案しています。

• いつ動くべき？

• 今売ったらいくらになる？

• 住み替えと売却をどう並行する？

こうした個別相談にもすぐ対応可能です。

■ まとめ：ベストな売却時期は「目的によって変わる」

最後にポイントをまとめます。

✔ 高く売りたい

→ 市場が上昇しているタイミングを狙う
（1〜3月ならさらにチャンスが増える）

✔ 早く売りたい

→ 1〜3月、9〜10月が決まりやすい

✔ ライフイベントが優先

→ 転勤・住み替え・相続などの予定から逆算する

■ 不動産売却のご相談はハウジング・エスへ

売却の最適な時期は、お客様の状況と物件ごとに異なります。

ハウジング・エスでは、
・エリア相場のデータ
・最新の市況
・物件の特性
を総合的に分析し、「ベストな売却タイミング」 を無料でご提案しております。

不動産売却をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。