住宅の買い替えはいつ・どう進める？失敗しないポイントを徹底解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

家族構成の変化や暮らし方の見直しにより、
「そろそろ今の家を売って、新しい家へ移りたい」
と考える方が増えています。

しかし、買い替えは
**「家を売る」「家を買う」**という2つの大きな取引が同時進行するため、
段取りや資金計画を丁寧に進めることが非常に重要です。

本記事では、ハウジング・エスがこれまで多数の買い替え相談をサポートしてきた経験をもとに、
住宅買い替えの流れ・注意点・失敗しないコツをわかりやすく解説します。

1. 買い替えには2つの方法がある

買い替えは大きく次の2種類に分かれます。

① 売ってから買う（売り先行）

メリット

• 資金計画が立てやすい

• 住宅ローンが二重になる心配がない

• 安心して次の住まい探しができる

デメリット

• 仮住まいが必要になる場合がある

• タイミング次第では引越しが2回になる

こんな方におすすめ

「確実に無理のない資金計画で進めたい方」
「現在の家がどのくらいで売れるか不安な方」

② 買ってから売る（買い先行）

メリット

• 新居をじっくり選べる

• 引越しが1回で済む

デメリット

• 一時的にローンが重複する可能性

• 売り急ぎになり、売却価格が下がるケースも

こんな方におすすめ

「欲しい物件が明確にある方」
「現金やローン枠に余裕がある方」

2. 買い替え成功のカギは“資金計画”

買い替えでは、

• 今の家がいくらで売れるか

• 残っている住宅ローンはいくらか

• 新しい家にいくら使えるか

これらを把握することが最も大切です。

特に注意したいのは、
**「今の家にローンが残っている状態でどう売却・購入するか」**という点。

ハウジング・エスでは、
お客様ごとに適したローンの組み方・売却価格の目安・進め方を無料でご提案しています。

3. 買い替えの流れをわかりやすく解説

① 現在の住まいの査定（無料）

机上査定・訪問査定により、実際に売れそうな価格をご提示します。

② 購入のご希望条件をヒアリング

予算だけでなく、エリア、間取り、学区などもしっかり整理。

③ 買い替え計画の立案

「売る先行」「買う先行」どちらが最適かを一緒に決めていきます。

④ 売却活動・購入の検討を同時並行で進行

スケジュールを調整しながら、無理のない進行をご提案。

⑤ 契約 → 引渡し → お引越し

二重ローンのリスクや仮住まいの必要性なども丁寧にサポート。

4. 買い替えをスムーズに進めるポイント

✔ 希望条件を“優先順位”で整理する

全てを満たす家はなかなか出てきません。
「絶対条件」と「妥協できる条件」を明確にしておくと、物件選びがスムーズです。

✔ 売却価格は“高く売り切る”より“確実に売れる価格”を意識する

買い替えはタイミングが命。
売却が長引くと、次のステップに進めなくなることもあります。

✔ ローン残債の把握を早めに

特に売却先行の場合、残債・返済方法を早めに確認しておきましょう。

5. ハウジング・エスが買い替えに強い理由

① 不動産売却と購入の両面をワンストップで対応

一つの窓口で完結するため、スケジュール管理がとてもスムーズです。

② 地域に詳しいので提案が的確

武蔵野・三鷹・国立・府中エリアを中心に、地元密着でサポートします。

③ 住宅購入の知識＋建築のプロ目線でアドバイス

建築会社としての強みを活かし、
リフォーム費用や建物状態も含めて総合的にご提案できます。

まとめ｜買い替えは“計画”で9割決まる

住宅の買い替えは、
人生の中でも大きな決断のひとつです。

だからこそ、
「どの順番で進めるか」
「どのくらいの資金で動けるか」
を早い段階で整理することが非常に重要です。

ハウジング・エスでは、
お客様の状況に合わせて最適な買い替えプランを無料でご提案しております。

「買い替えを考え始めたばかり」
「まずは今の家がいくらで売れそうか知りたい」
という段階でも、お気軽にご相談ください。