相続した不動産、どうする？放置が招くトラブルと賢い対処法 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産を相続することになったものの、「何から手をつけたらいいか分からない」「とりあえずそのままにしている」という方は少なくありません。
しかし、相続した不動産を放置してしまうと、思わぬトラブルや費用負担が発生する可能性があります。

今回は、不動産相続でよくある問題と、後悔しないためのポイントについて解説します。

相続した不動産を放置するとどうなる？

相続した不動産をそのままにしておくと、次のようなリスクがあります。

① 固定資産税や管理費がかかり続ける

住んでいなくても、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。
マンションであれば、管理費や修繕積立金も必要です。

② 老朽化によるトラブル

空き家のままにしておくと、建物はどんどん傷みます。
屋根や外壁の劣化、雑草、害虫被害などが進むと、近隣トラブルに発展することもあります。

③ 名義変更をしないと売却できない

相続登記（名義変更）をしていない不動産は、原則として売却や活用ができません。
相続人が複数いる場合、話し合いが難航するケースも多くあります。

相続した不動産の主な選択肢

不動産を相続した場合、主に以下の選択肢があります。

① 自分で住む

リフォームして住むことで、住宅費を抑えられるメリットがあります。

② 賃貸として活用する

賃貸に出すことで家賃収入を得ることができますが、修繕費や管理の手間も考慮が必要です。

③ 売却する

維持費や管理の負担をなくし、現金化できるのが最大のメリットです。
相続人同士で分配しやすくなる点も大きな利点です。

不動産相続でよくあるお悩み

実際に多いご相談内容は以下の通りです。

• 「売りたいけど、いくらで売れるか分からない」

• 「兄弟と意見が合わない」

• 「相続登記をどうしたらいいか分からない」

• 「空き家の管理が大変」

これらは、専門家に相談することでスムーズに解決できるケースがほとんどです。

早めの相談が後悔しないコツ

不動産相続は、「そのうち考えよう」と先延ばしにすると、問題が複雑化しがちです。
早めに現状を整理し、選択肢を知ることが大切です。

ハウジング・エスでは、

• 相続不動産の無料査定

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など、トータルでサポートしております。

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