境界問題とは？不動産売買で意外と多いトラブルの原因 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産の売買や相続の場面で、意外と多く発生するのが「境界問題」です。
境界問題とは、隣地との土地の境目が不明確、または認識が食い違っている状態のことを指します。

「フェンスがあるから大丈夫」「昔からこの位置で使っているから問題ない」
このように思っていても、実際の登記上の境界と異なっているケースは少なくありません。

境界が曖昧なままだと起こるリスク

境界が確定していない土地には、次のようなリスクがあります。

・売却時にトラブルになりやすい

購入希望者から「境界は確定していますか？」と必ず確認されます。
確定していない場合、買主が不安に感じて契約を見送ることもあります。

・価格が下がる可能性がある

境界未確定の土地はリスクがあるため、
相場より安くしないと売れないこともあります。

・将来的な近隣トラブル

建て替えやリフォームの際に境界を巡って揉めるケースも多く、
最悪の場合、裁判に発展することもあります。

よくある境界トラブルの例

実際に多いケースをご紹介します。

• ブロック塀やフェンスが越境している

• 昔の測量が曖昧で図面と現地が違う

• 口約束で使っていた部分がある

• 境界標が見当たらない

• 隣地の所有者と認識が違う

こうした問題は、放置すればするほど解決が難しくなります。

境界問題がある不動産は売れない？

「境界問題がある＝売れない」というわけではありません。
ただし、

✅ そのままでは売りづらい
✅ 価格が下がる可能性が高い
✅ 買主が見つかるまで時間がかかる

といったデメリットがあります。

そのため、事前に対策を取ることが重要です。

境界問題の解決方法

境界問題の主な解決方法は以下の通りです。

1. 土地家屋調査士による測量

専門家に依頼し、正式な測量を行います。

2. 境界確認書の作成

隣地所有者と合意したうえで書面を残します。

3. 境界標の設置

目に見える形で境界を明確にします。

これらを行うことで、売却時の不安要素を大幅に減らすことができます。

境界問題でお困りの方はハウジング・エスへ

境界問題があると、

「どうしたらいいかわからない」
「測量っていくらかかるの？」
「隣の人と話しづらい…」

と悩まれる方がとても多いです。

ハウジング・エスでは、

✔ 境界トラブルを抱えた不動産のご相談
✔ 売却を前提とした解決方法のご提案
✔ 専門家（測量士・司法書士等）のご紹介

まで、ワンストップでサポートしております。

「これって境界問題になるのかな？」という段階でも構いません。
お気軽にハウジング・エスまでご相談ください。