不動産売却時のトラブル事例と対処法 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産の売却は人生の中でも大きな取引のひとつです。その分、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうケースも少なくありません。 今回は、不動産売却時によくあるトラブル事例と、未然に防ぐためのポイントについて分かりやすく解説します。

よくある売却トラブル①：契約後の「聞いていない」問題

売却後に多いのが、

• 「そんな不具合があるとは聞いていない」

• 「雨漏りがあるなんて知らなかった」

• 「設備が壊れていた」

といった物件の不具合に関するトラブルです。

なぜ起こる？

売主が認識していなかった、もしくは軽く考えて伝えていなかったことが原因になるケースが多いです。

対策

• 物件の状況は正直にすべて伝える

• 「告知書（物件状況報告書）」を正確に記載

• 不安な場合は**事前にホームインスペクション（建物診断）**を実施

よくある売却トラブル②：引き渡し時のトラブル

• 残置物が残っている

• 引き渡し日を過ぎても退去しない

• 鍵が足りない

など、引き渡し時のトラブルも多発します。

対策

• 契約書に引き渡し条件を明確に記載

• 事前にスケジュールをしっかり確認

• 引き渡し前の最終確認（立会い）を実施

よくある売却トラブル③：お金に関するトラブル

• 手付金が返ってこない

• 契約解除時の違約金

• 想定外の税金が発生

といった金銭面のトラブルも非常に多いです。

対策

• 契約解除条件を事前に確認

• 譲渡所得税・住民税のシミュレーション

• 税理士・不動産会社に事前相談

よくある売却トラブル④：仲介会社とのトラブル

• 思っていた価格で売れない

• 連絡が遅い

• 囲い込みをされている気がする

といった不動産会社との行き違いも少なくありません。

対策

• 媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）を理解

• 販売活動の内容を定期的に報告してもらう

• 不信感があれば早めに相談

トラブルを防ぐ一番の方法

不動産売却で最も大切なのは、

「信頼できる不動産会社に相談すること」

です。

経験豊富な担当者であれば、

• トラブルになりやすいポイント

• 事前に対策すべき点

• 契約書の注意点

をしっかり説明し、未然に防ぐことができます。

ハウジング・エスの売却サポート

ハウジング・エスでは、

• 売却前の無料相談

• トラブル防止の事前チェック

• 分かりやすい説明

• 売却後のアフターフォロー

まで、安心してお任せいただける体制を整えています。

「売却で失敗したくない」「トラブルが不安」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

不動産売却は正しい知識と準備があれば、トラブルの多くは防ぐことができます。

不安な点があれば、ひとりで悩まずプロに相談することが成功への近道です。

ハウジング・エスは、あなたの大切な資産を安心・安全に売却できるよう全力でサポートいたします。

お気軽にお問い合わせください。