不動産トラブル事例と回避策 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

こんにちは。ハウジング・エスです。 不動産の売買・賃貸は金額も大きく、人生の節目に関わるため、ちょっとした行き違いが大きなトラブルに発展しがちです。本記事では、実際によくある不動産トラブルと、その予防・対処のポイントを分かりやすく解説します。

よくある不動産トラブル5選

① 境界トラブル（売買）

内容：隣地との境界が曖昧、越境が見つかったなど。

原因：

• 古い測量図しかない

• 境界標が失われている

• 売主・隣地所有者の認識違い

回避策：

• 事前に境界確定測量を実施

• 契約書に境界に関する特約を明記

② 契約内容の認識違い（売買・賃貸）

内容：「聞いていた話と違う」「そんな説明は受けていない」

原因：

• 口頭説明のみで書面確認不足

• 重要事項説明の理解不足

回避策：

• 重要事項説明書・契約書を必ず確認

• 不明点はその場で質問し、書面に残す

③ 設備不良・不具合のトラブル（賃貸）

内容：入居後すぐに給湯器やエアコンが故障

原因：

• 入居前確認不足

• 責任区分の認識違い

回避策：

• 入居前チェックリストの活用

• 修理負担区分を契約書で確認

④ 原状回復・敷金精算トラブル（賃貸）

内容：退去時に高額な修繕費を請求された

原因：

• 経年劣化と故意過失の区別が曖昧

• 入居時の写真・記録不足

回避策：

• 入居時・退去時の写真保存

• 国交省ガイドラインの確認

⑤ ローン・審査関連トラブル（売買）

内容：ローンが通らず契約解除に

原因：

• 事前審査をせず契約

• 借入条件の誤認

回避策：

• 契約前の事前審査

• ローン特約の明確化

トラブルを防ぐために大切なこと

• 曖昧なまま進めない

• 必ず書面で確認・保存

• 信頼できる不動産会社に相談

不動産取引は「知らなかった」では済まされない場面が多くあります。だからこそ、プロのサポートが重要です。

ハウジング・エスの取り組み

ハウジング・エスでは、

• 事前説明の徹底

• リスクの正直な開示

• 契約後も続くフォロー

を大切にしています。

「トラブルになる前に相談して良かった」 そう言っていただける存在を目指しています。

まとめ

不動産トラブルは、事前の確認と正しい知識で防げるケースがほとんどです。 不安な点があれば、早めに専門家へご相談ください。

不動産に関するご相談は、 ハウジング・エスまでお気軽にどうぞ。