不動産売却で失敗しないための「査定」の見方とは？ | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産の売却を検討し始めると、まず気になるのが「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。

その際に利用されるのが不動産会社による「売却査定」です。しかし、査定価格は不動産会社によって異なる場合があり、「どの査定額を信じればよいのかわからない」と悩まれる方も少なくありません。

今回は、不動産売却で失敗しないための査定価格の見方についてご紹介いたします。

■ 査定価格は「売却を保証する価格」ではありません

査定価格とは、不動産会社が市場動向や周辺の成約事例、物件の状況などをもとに算出した「売却できる可能性が高い価格」です。

実際の売却価格を保証するものではなく、市場の状況や購入希望者の動向によって変動することがあります。

そのため、査定額が高いという理由だけで不動産会社を選ぶのは注意が必要です。

■ 査定額の根拠を確認しましょう

査定価格を見る際には、金額だけでなく「なぜその価格になったのか」を確認することが大切です。

・近隣の成約事例
・現在の売出事例
・土地や建物の評価
・立地条件や周辺環境

これらを丁寧に説明してくれる不動産会社であれば、より信頼できる査定といえるでしょう。

■ 売出価格と成約価格は異なる場合があります

不動産は売出価格で必ず売れるわけではありません。

購入希望者との交渉によって価格調整が行われることも多く、最終的な成約価格は売出価格より低くなる場合もあります。

そのため、査定価格だけでなく、売却スケジュールや市場状況も踏まえた販売計画が重要になります。

■ 複数社へ査定依頼するメリット

査定価格や販売戦略は不動産会社によって異なります。

複数社に査定を依頼することで、

・適正な相場を把握できる
・各社の販売方針を比較できる
・担当者との相性を確認できる

といったメリットがあります。

大切な資産だからこそ、納得できる不動産会社選びを行いましょう。

■ まとめ

不動産売却を成功させるためには、査定価格の金額だけを見るのではなく、その根拠や販売戦略を確認することが大切です。

株式会社ハウジング・エスでは、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、地域市場に基づいた適正な査定をご提案しております。

不動産売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。