不動産売却前に知っておきたい「媒介契約」の種類と選び方 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産の売却を検討する際、「媒介契約」という言葉を耳にすることがあります。しかし、初めて売却される方にとっては、どのような契約なのか分かりにくいかもしれません。

今回は、不動産会社へ売却を依頼する際に結ぶ「媒介契約」の種類と特徴についてご紹介いたします。

媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産を売却する際に、不動産会社へ仲介を依頼するための契約です。

売主様と不動産会社との間で締結し、販売活動や購入希望者との交渉などを不動産会社が行います。

媒介契約には主に3つの種類があります。

1. 専属専任媒介契約

1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約です。

また、売主様ご自身で見つけた買主様と直接契約することはできません。

特徴

・依頼できる不動産会社は1社のみ

・自己発見取引不可

・不動産会社からの活動報告頻度が高い

・積極的な販売活動が期待できる

2. 専任媒介契約

こちらも1社の不動産会社のみに依頼する契約ですが、ご自身で買主様を見つけた場合は直接取引が可能です。

特徴

・依頼できる不動産会社は1社のみ

・自己発見取引が可能

・定期的な販売活動報告がある

・売却活動の進捗を把握しやすい

3. 一般媒介契約

複数の不動産会社へ同時に依頼できる契約です。

幅広く販売活動を行える一方で、不動産会社によっては販売活動の優先順位が下がる場合もあります。

特徴

・複数社へ依頼可能

・自己発見取引可能

・販売窓口を増やせる

・不動産会社ごとの活動状況を把握する必要がある

どの契約を選べばよい？

媒介契約に正解はありません。

「1社にしっかり任せたい」
「複数社へ依頼して広く募集したい」
など、売却方針によって最適な契約は異なります。

大切なのは、契約の種類だけでなく、売却実績や対応力、地域の市場に詳しい不動産会社を選ぶことです。

まとめ

不動産売却では、媒介契約の内容を理解したうえでご自身に合った契約を選ぶことが大切です。

株式会社ハウジング・エスでは、お客様のご事情やご希望に合わせて最適な売却方法をご提案しております。

不動産のご売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。