売却前に境界を確認する理由とは？不動産トラブルを防ぐためのポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

土地や戸建てを売却する際、「境界は気にしたことがない」という方も少なくありません。

しかし、不動産売却では土地の境界がはっきりしているかどうかが、スムーズな取引につながる大切なポイントになります。

今回は、売却前に確認しておきたい「境界」についてご紹介します。

境界とは？

境界とは、自分の土地と隣地との境目のことです。

一般的には境界標（杭やプレートなど）が設置されていますが、長年の経過で見えなくなったり、工事や災害によって失われたりすることもあります。

境界が曖昧だと起こること

境界が不明確な場合、次のような問題が起こる可能性があります。

・隣地所有者との認識が異なる

・買主が購入をためらう

・測量や境界確認に時間がかかる

・売買契約後のトラブルにつながる

特に戸建てや土地の売却では、買主が安心して購入できるかどうかに大きく影響します。

境界標がない場合はどうする？

境界標が見当たらない場合でも、すぐに売却できないわけではありません。

土地家屋調査士による境界確認や確定測量を行うことで、境界を明確にできるケースがあります。

一方で、すべての売却で測量が必要になるわけではなく、不動産の状況や買主との条件によって対応は異なります。

そのため、まずは不動産会社へ相談し、現状を確認することが大切です。

古い家や相続した土地でもご相談ください

相続した土地や築年数の古い住宅では、

• 境界標が見つからない
• 資料が残っていない
• 長年誰も住んでいない

というケースも珍しくありません。

このような不動産でも、状況を確認しながら売却方法をご提案できます。

まとめ

土地の境界は、不動産売却をスムーズに進めるための重要なポイントです。

「境界がよく分からないから売れないかもしれない」と心配する必要はありません。

まずは現在の状況を確認し、適切な方法を検討することが大切です。

株式会社ハウジング・エスでは、不動産売却に関する無料相談を承っております。

お客様の状況に合わせて、安心して売却を進められるようお手伝いいたします。