土地を売る前に確認したい「境界」の話｜スムーズな売却のためのポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

こんにちは。株式会社ハウジング・エスです。

土地や戸建ての売却を検討されている方の中には、「価格」や「売却時期」は気にしていても、「境界」についてはあまり意識していないという方も少なくありません。

しかし、土地の境界が曖昧なままでは、売却手続きが長引いたり、買主様とのトラブルにつながる可能性があります。

今回は、不動産売却前に知っておきたい「境界確認」について分かりやすくご紹介します。

土地の「境界」とは？

境界とは、自分の土地と隣接する土地との境目のことです。

現地には境界杭や金属プレートなどが設置されていることが多く、それらを基準に土地の範囲が示されています。

売買では、買主様が安心して購入できるよう、土地の範囲を明確にしておくことが重要です。境界が不明確な場合は、売却前に確認や測量が必要になるケースがあります。

境界確認が必要になるケース

次のような場合は、一度確認してみることをおすすめします。

・境界杭が見当たらない

・相続した土地で詳しい状況が分からない

・古くから所有している土地

・隣地との境界について話し合った記憶がない

・ブロック塀やフェンスが境界線か分からない

このようなケースでは、売却前に調査を行うことで、契約後のトラブル防止につながります。

境界が不明でも売却できる？

必ずしも売却できないわけではありません。

ただし、境界が不明な状態では買主様が不安を感じ、価格交渉や契約延期につながることもあります。

状況によっては土地家屋調査士による測量や、隣地所有者との境界確認が必要になる場合があります。そのため、売却を考え始めた段階で不動産会社へ相談しておくと安心です。

まずは現状を確認しましょう

「境界杭があるか分からない」
「測量図を持っているか覚えていない」

このような場合でも心配はいりません。

不動産会社では、資料の確認や必要な手続きについてアドバイスを行い、状況に応じて専門家をご紹介することも可能です。

事前に確認しておくことで、売却活動をスムーズに進めやすくなります。

まとめ

土地の売却では、「境界」は見落とされがちなポイントですが、安心して取引を進めるためにはとても重要です。

売却を検討し始めたら、

・境界杭の有無

・測量図の有無

・隣地との境界状況

を確認しておくと、その後の手続きがスムーズになります。

株式会社ハウジング・エスでは、不動産売却に関する無料相談を承っております。

「まだ売るか決めていない」
「まずは相談だけしてみたい」

という方もお気軽にお問い合わせください。お客様の状況に合わせて、分かりやすくご案内いたします。