不動産売却は何から始める？初めてでも安心の6つのステップを解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産売却は「何から始めればいいの？」という方へ

「家を売りたいけれど、何をすればいいかわからない」
「相続した実家をどうしたらいいのだろう」
「住み替えを考えているけれど、売却の流れが知りたい」

このようなご相談を多くいただきます。

不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。そのため、不安や疑問を抱えるのは当然です。

今回は、不動産売却の一般的な流れを6つのステップでわかりやすくご紹介します。

ステップ1　売却の目的を整理する

まずは「なぜ売却したいのか」を明確にしましょう。

例えば

・住み替え

・相続した不動産の整理

・空き家の管理が難しい

・転勤

・資産整理

目的によって最適な売却方法やスケジュールが変わります。

ステップ2　不動産の価格を知る

売却を考え始めたら、まずは現在の価値を把握しましょう。

築年数や立地、周辺の取引状況などをもとに価格が決まります。

査定価格はあくまで「売れそうな価格の目安」であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。

ステップ3　売却方法を決める

不動産売却には主に2つの方法があります。

仲介

不動産会社が購入希望者を探す方法です。

メリット

・高く売れる可能性がある

デメリット

・売れるまで時間がかかることがある

買取

不動産会社が直接購入する方法です。

メリット

・早く現金化できる

・内覧対応が不要

・契約不適合責任の負担が軽減されるケースが多い

デメリット

・仲介より価格が低くなる場合がある

ステップ4　売買契約を結ぶ

購入希望者が決まると売買契約を締結します。

契約前には

・売却価格

・引渡し日

・設備の引継ぎ

・特約事項

などをしっかり確認しましょう。

ステップ5　引渡しの準備

引渡しまでに

・引越し

・公共料金の精算

・必要書類の準備

などを行います。

住宅ローンが残っている場合は、金融機関との手続きも必要になります。

ステップ6　決済・引渡し

残代金の受け取りと同時に所有権移転登記を行い、鍵を引き渡して売却完了となります。

不動産売却で大切なのは「早めの相談」

売却は早めに相談することで、

・売却時期を選びやすい

・必要な準備ができる

・資金計画が立てやすい

など、多くのメリットがあります。

「まだ売ると決めていない」という段階でも相談することで、選択肢が広がります。

まとめ

不動産売却は

1. 売却目的を整理する
2. 価格を知る
3. 売却方法を決める
4. 売買契約
5. 引渡し準備
6. 決済・引渡し

という流れで進みます。

初めての売却でも、信頼できる不動産会社へ相談することで安心して進められます。

株式会社ハウジング・エスでは、不動産売却に関するご相談を承っております。

「売却するかまだ迷っている」
「まずは話だけ聞いてみたい」

という方も、お気軽にご相談ください。