不動産売却前にリフォームは必要？そのまま売るべきか判断のポイントを解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産売却前に「リフォームしたほうがいい？」と悩む方は多いです

こんにちは。株式会社ハウジング・エスです。

不動産の売却をご検討されている方から、

「古くなったキッチンを交換したほうがいいですか？」
「壁紙を張り替えてから売るべきでしょうか？」
「リフォームすれば高く売れますか？」

といったご相談をよくいただきます。

結論からお伝えすると、売却前に大規模なリフォームを行う必要はないケースがほとんどです。リフォーム費用をかけても、その費用以上に売却価格が上がるとは限りません。

今回は、売却前にリフォームが必要なケースと、そのまま売却したほうが良いケースについてご紹介します。

多くの場合は「そのまま売却」で問題ありません

中古住宅を購入される方の中には、

・自分好みにリフォームしたい

・リノベーションを前提に探している

・少しでも購入価格を抑えたい

という考えの方も多くいらっしゃいます。

そのため、売主様が多額の費用をかけてリフォームしても、買主様の好みに合わず、思ったほど売却価格に反映されないことがあります。

リフォームを検討したほうが良いケース

もちろん、すべての物件でリフォームが不要というわけではありません。

例えば、

・雨漏りなど建物に重大な不具合がある

・ドアや窓が壊れていて使用できない

・水漏れなど生活に支障がある設備不良

このような場合は、修繕したほうが買主様に安心感を与えられるケースがあります。

ただし、大掛かりな工事を行う前には、不動産会社へ相談することをおすすめします。

リフォームより効果があることも

実は、高額なリフォームよりも効果が期待できることがあります。

ハウスクリーニング

室内がきれいになるだけで第一印象は大きく変わります。

特に

・水回り

・窓

・床

・玄関

は購入希望者がよく見るポイントです。

不要品の整理

家具や荷物が多いと部屋が狭く見えてしまいます。

不要なものを整理することで、室内が広く明るく見え、内覧時の印象アップにつながります。

庭や外回りの手入れ

草木の手入れや玄関周りの清掃も好印象につながります。

売却方法によって判断は変わります

不動産会社へ仲介を依頼して販売する場合と、不動産会社による買取では考え方が異なります。

株式会社ハウジング・エスでは基本的に直接買取を行っております。

そのため、

・古い住宅

・リフォームが必要な住宅

・長年空き家になっている住宅

でも、そのままの状態でご相談いただけます。

「リフォームしないと売れないかも…」

と心配される必要はありません。

まとめ

不動産売却前に大きなリフォームを行うケースは、それほど多くありません。

株式会社ハウジング・エスでは、不動産の状態を確認したうえで、お客様にとって最適な売却方法をご提案しております。

「リフォームするべきか迷っている」「古い家でも売れるのか知りたい」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。