不動産売却で「境界」はなぜ重要？土地を売る前に知っておきたいポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

土地や一戸建てを売却する際、「境界」という言葉を耳にしたことはありませんか？

「昔から住んでいるから問題ない」
「隣の方とも仲が良いから大丈夫」

このように思われる方も多いのですが、実際には境界がはっきりしていないことで売却がスムーズに進まないケースがあります。

今回は、不動産売却における境界の重要性について分かりやすくご紹介します。

境界とは？

境界とは、自分の土地と隣地との境目のことです。

土地には一般的に境界標（境界杭・金属プレートなど）が設置されていますが、長年の間に紛失したり、工事などでなくなってしまうこともあります。

境界が不明確な状態では、買主様が不安を感じ、契約前に確認や測量が必要になる場合があります。

境界が不明だと起こること

境界が確認できない場合には、次のようなことが起こる可能性があります。

・売却までに時間がかかる

・土地の測量が必要になる

・隣地所有者との立会いが必要になる

・買主様が購入を見送る場合がある

特に住宅を建築する予定の買主様にとっては、土地の面積や境界は重要な判断材料となります。

必ず測量が必要なの？

すべての売却で測量が必要というわけではありません。

例えば、

・境界標がすべて残っている

・過去の確定測量図がある

・境界について隣地との認識に問題がない

このような場合には、追加の測量を行わずに売却できるケースもあります。

一方で、

・境界標が見当たらない

・古い土地で測量図がない

・面積に不安がある

このような場合は、土地家屋調査士による測量をおすすめすることがあります。

境界で困ったら早めの相談がおすすめ

境界に関する手続きは、売却活動を始めてから行うと時間がかかることがあります。

「境界標が見つからない」
「測量図があるかわからない」

このような場合でも、事前に相談することで、売却までの流れをスムーズに進められる可能性があります。

ハウジング・エスでは売却前のご相談も承っています

株式会社ハウジング・エスでは、不動産売却をご検討中のお客様からのご相談を承っています。

「境界が分からないけれど売れる？」
「測量は必要？」
「古い家が建っている土地でも大丈夫？」

このような疑問にも、お客様の状況に合わせてご案内いたします。

当社は直接買取を基本としておりますので、お急ぎの売却をご希望の方や、古い建物が残っている物件についてもお気軽にご相談ください。