家が古くても売れる？築年数が古い住宅を売却する際のポイントを解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

「築30年以上だから売れないかもしれない…」
「古い家なので解体しないとダメ？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

しかし、築年数が古い住宅でも売却できるケースは多くあります。実際には建物だけでなく、土地の価値や立地条件、周辺環境なども含めて評価されるためです。近年では、築古住宅や空き家の売却相談も増えています。

今回は、築年数が古い住宅を売却する際に知っておきたいポイントをご紹介します。

築年数が古くても売却できる理由

住宅は築年数が経過すると建物の評価額は下がる傾向がありますが、次のような場合には十分売却が期待できます。

・土地の需要が高いエリア

・再建築可能な土地

・リフォームやリノベーション向きの物件

・古家付き土地として需要がある物件

購入希望者の中には、建物を解体して新築を建てたい方や、自分好みにリフォームしたい方も多くいらっしゃいます。

解体は売却前に必要？

「古い家だから解体して更地にした方がいい」と考える方もいますが、必ずしもそうとは限りません。

解体には数百万円程度の費用がかかる場合もあり、更地にしたからといって必ず高く売れるわけではありません。物件によっては、古家付きのまま売却した方が費用を抑えられ、結果的にメリットが大きいケースもあります。

まずは不動産会社に相談し、現状のままと更地の場合を比較して判断することが大切です。

売却方法によって特徴が異なります

築古住宅の売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介

市場で購入希望者を探す方法です。

メリット

・高く売れる可能性がある

デメリット

・売却まで時間がかかることがある

・内覧対応や修繕が必要になる場合がある

買取

不動産会社が直接購入する方法です。

メリット

・売却までがスピーディー

・現状のまま売却できるケースが多い

・内覧対応が不要

・古い住宅でも相談しやすい

デメリット

・市場価格より低くなる場合がある

売却を急いでいる方や、建物の老朽化が進んでいる場合には、買取という選択肢も有効です。

まずはお気軽にご相談ください

築年数が古い住宅だからといって、「売れない」と決めつける必要はありません。

物件の状態や立地によって最適な売却方法は異なります。

株式会社ハウジング・エスでは、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却方法をご提案しております。古い住宅や空き家についても、お気軽に無料相談をご利用ください。

「まだ売るか決めていない」という段階でも大歓迎です。お客様にとって最適な方法を一緒に考えさせていただきます。