不動産売却で「古い家」は本当に売れる？そのまま売却できるケースを解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

「築30年以上だから売れないかもしれない…」
「リフォームしないと買い手が見つからないのでは？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

しかし、古い住宅だからといって売却を諦める必要はありません。実際には、建物が古くても売却できるケースは多くあります。

今回は、古い家でも売れる理由や、売却を成功させるポイントをご紹介します。

古い家でも売れる理由

古い住宅を購入する方の目的はさまざまです。

例えば、

・土地として購入し、新築住宅を建てたい

・リフォーム・リノベーションを前提に購入したい

・投資用物件として活用したい

など、建物の築年数だけで判断されるわけではありません。

特に立地条件が良い物件や、生活環境が整ったエリアでは、築年数が古くても需要があります。

リフォームは必ず必要？

「売る前にリフォームした方が高く売れる」と思われがちですが、必ずしもそうではありません。

リフォーム費用をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限らないためです。

購入希望者の中には、自分好みにリフォームしたいという方も多く、現状のまま売却した方がスムーズに進むケースもあります。

売却前に大きな費用をかける前に、不動産会社へ相談することをおすすめします。

古い家を売却する際のポイント

① 建物の状態を把握する

雨漏りやシロアリ被害など、大きな不具合がある場合は事前に確認しておきましょう。

② 必要書類を準備する

登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書などを準備しておくと、売却手続きがスムーズになります。

③ 早めに相談する

空き家は時間が経つほど管理の負担や維持費がかかります。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、一度相談しておくことで今後の選択肢が広がります。

古い家は「買取」という選択肢もあります

仲介では買い手が見つかるまで時間がかかることがありますが、不動産会社による買取であれば、比較的早期の売却が期待できます。

物件の状態によっては、現状のまま売却できるケースもあり、

・家財が残っている

・リフォームをしていない

・築年数が古い

このような物件でもご相談いただけます。

まとめ

築年数が古いからといって、不動産の価値がなくなるわけではありません。

立地や土地の価値、活用方法によっては十分に売却できる可能性があります。

「売れるか分からない」
「まずは話だけ聞いてみたい」

という方も、お気軽にご相談ください。

株式会社ハウジング・エスでは、不動産売却に関する無料相談を承っております。お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。