三鷹・武蔵野で不動産売却をお考えの方へ｜まずは「今の価値」を知ることから | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産を所有していると、

「今売ったら、どのくらいの価格になるのだろう？」

「土地と建物を合わせて、どのくらいの価値があるのだろう？」

「古い建物でも売却できるのだろうか？」

と、一度は考えることがあるのではないでしょうか。

特に三鷹市・武蔵野市周辺では、土地や戸建てなどの不動産について、売却を検討される方が少なくありません。

実際に、2026年8月時点の公開データでは、三鷹市の土地について、敷地面積70㎡の場合の推定相場価格は4,751万円、武蔵野市では4,767万円とされています。もちろん、実際の価格は駅からの距離、土地の形状、道路付け、建物の状態などによって大きく変わります。

不動産の価値は「場所」だけでは決まりません

同じ三鷹市や武蔵野市にある不動産でも、価格が大きく異なることがあります。

例えば、

・最寄り駅からの距離
・土地の面積や形状
・前面道路の幅員
・接道状況
・建物の築年数や状態
・再建築の可否
・用途地域などの法令上の制限
・現在の利用状況

など、さまざまな条件を確認する必要があります。

そのため、インターネットで周辺の売出価格を調べただけでは、ご所有の不動産が実際にどの程度の価値を持つのか判断するのは難しいものです。

「古いから売れない」と決めつける必要はありません

築年数が経過した戸建てや、長期間使用していない空き家の場合、

「建物が古いから難しいのでは？」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、不動産の価値は建物だけで決まるものではありません。

土地としての価値や立地、道路付け、周辺環境などを含めて検討することで、売却の可能性が見えてくるケースもあります。

特に三鷹市・武蔵野市周辺では、土地そのものに価値がある不動産も多く、建物の状態だけを見て判断するのは適切ではありません。

ハウジング・エスでは不動産の直接買取に対応しています

株式会社ハウジング・エスでは、三鷹市・武蔵野市をはじめ、東京都内の不動産についてご相談を承っております。

当社では、不動産の直接買取に対応しています。

直接買取の場合、買主を探して販売する方法とは異なり、当社が直接不動産を購入するため、売却までの流れをシンプルに進められる場合があります。

「できるだけ早く売却したい」

「空き家を整理したい」

「古い建物が残っている土地を売りたい」

「相続した不動産をどうするか悩んでいる」

といったケースでも、まずはお気軽にご相談ください。

三鷹・武蔵野の不動産売却なら、まずはご相談ください

不動産は、一つとして同じものがありません。

同じ町内であっても、土地の形状や道路、建物の状態などによって価格や売却方法が変わります。

だからこそ、売却を考え始めたときには、まずご所有の不動産について具体的に確認することが大切です。

株式会社ハウジング・エスでは、三鷹市・武蔵野市を中心に、土地・戸建てなどの不動産についてご相談を承っております。

不動産売却・直接買取についてのご相談は、株式会社ハウジング・エスまでお気軽にお問い合わせください。