家の一部を売るという選択肢｜メリット・注意点を徹底解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産の活用方法として近年注目されているのが、「家の一部を売る」という選択です。
相続した家の空きスペースが使われていない、自宅の維持や老後資金が心配…そんな方にとって、家の一部売却は新しい選択肢となり得ます。

本記事では、家の一部を売る際のメリットや注意点、どんな方法があるのかをわかりやすく解説します。

家の一部を売るとは？

「家の一部を売る」とは、建物や土地全体ではなく、未使用スペース・敷地の一部分を切り離して第三者に売却する方法です。

例としては、

• 広い敷地の一部を分筆して売る

• 二世帯住宅の片方だけを売る

• 家の増築部分や別棟だけを売却

• 庭・駐車場部分の一部を売る

などさまざまなケースがあります。

家の一部を売るメリット

① まとまった資金を確保できる

家全体より売却額は小さくなりますが、生活資金・老後資金・相続税対策などに役立つ現金化が可能です。

② 家を残しつつ資産活用できる

自宅を維持したまま空きスペースを売れるため、
「住み続けたいけど資金も必要」という方に非常に相性が良い方法です。

③ 固定資産税や維持費の負担が軽減

敷地を分けて売ることで、固定資産税が減少します。
さらに不要な部分の維持管理の手間もなくなります。

家の一部を売る際の注意点

① 分筆（ぶんぴつ）できる土地か確認が必要

家の一部を売るには、土地を分割＝分筆登記が必要です。
ただし建築基準法上の以下の条件を満たす必要があります。

• 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接しているか）

• 用途地域の規制

• 最低敷地面積

これらをクリアできない場合、分筆できず売却も不可能です。

② 建物部分を売る場合は「区分登記」が必要

二世帯住宅など建物の一部を売る場合は、
専有部分を明確に区分する必要があり、手続きが複雑になることがあります。

③ 近隣との関係調整が必要なケースも

特に敷地の形が変わる場合や道路を共有する場合は、
隣地との話し合いが必要となることがあります。

家の一部を売る方法と流れ

① 事前調査（分筆可能かを確認）
② 不動産会社による査定
③ 分筆登記・測量作業（測量士）
④ 売買契約の締結
⑤ 決済・引き渡し

ハウジング・エスでは、分筆が可能かどうかの調査から売却までワンストップでサポートいたします。

家の一部売却はこんな方におすすめ

• 相続した家が広すぎて持て余している

• 家を残したまま老後資金を確保したい

• 空き地・空きスペースを負担から収益に変えたい

• 固定資産税を減らしたい

まとめ｜家の一部売却は“住みながら資金を得られる”賢い選択肢

家の一部を売るという方法は、
資金確保・資産活用・維持費削減という3つのメリットを同時に得られる可能性があります。

しかし、土地の分筆や建物の区分など、専門的な判断が必要なため、
まずは不動産会社による確認がおすすめです。

家の一部売却のご相談はハウジング・エスへ

ハウジング・エスでは、
分筆調査・査定・売却戦略の提案まで丁寧にサポートいたします。

「うちの家も一部だけ売れる？」
「売ったらいくらになる？」
など、どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。