賃貸に出しているアパートは売却できる？ 〜オーナー様が知っておきたいポイントと注意点〜 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

こんにちは。
三鷹市を中心に不動産売買・賃貸・解体までワンストップで対応している
ハウジング・エスです。

「現在、賃貸に出しているアパートは売却できるの？」
このようなご相談を、最近特に多くいただいています。

結論から申し上げますと、
賃貸中のアパートでも売却は可能です。
ただし、通常の空室物件とは異なる注意点があります。

今回は、
賃貸中アパートを売却する際のポイント・メリット・注意点について分かりやすく解説します。

賃貸中のアパートは「そのままの状態」で売却できる

賃貸中のアパートは、
入居者がいる状態（オーナーチェンジ物件）として売却することができます。

この場合、

• 入居者との賃貸借契約

• 敷金・契約条件

これらは 新しい買主様へ引き継がれます。

そのため、
入居者様に退去してもらう必要はありません。

賃貸中アパートを売却するメリット

① 家賃収入があるため投資物件として評価されやすい

賃貸中の物件は、

• 家賃

• 利回り

が明確なため、投資家からの需要が高い傾向があります。

特に、

• 満室に近い

• 立地が良い

物件は、比較的スムーズに売却が進むケースも多いです。

② 管理・修繕・将来不安から解放される

アパート経営では、

• 空室リスク

• 修繕費

• 将来的な建替えや老朽化

といった不安がつきものです。

売却することで、
これらの 管理負担や将来リスクを現金化できます。

③ 相続対策・資産整理にも有効

• 相続人が複数いる

• 将来の分配が難しい

このような場合、
アパートを売却して現金化することで、
相続トラブルを防ぐことにもつながります。

賃貸中アパート売却の注意点

① 一般の個人向け売却は難しい

賃貸中物件は、
実際に室内を見ることができないため、

• マイホーム目的の方

• 一般の個人買主

には向いていません。

主な買主は
投資家・不動産会社となる点を理解しておく必要があります。

② 売却価格は「利回り」で決まる

賃貸中アパートの価格は、

• 周辺相場

• 建物状態

だけでなく、
家賃収入と利回りが大きく影響します。

「思ったより価格が伸びない」というケースもあるため、
事前の適正査定が非常に重要です。

③ 入居者対応には配慮が必要

売却自体に入居者の同意は不要ですが、

• 突然の連絡

• 強引な内覧依頼

などはトラブルの原因になります。

当社では、
入居者様への配慮を第一にした売却活動を行っていますので、
ご安心ください。

空室にしてから売るべき？そのまま売るべき？

物件によって答えは異なります。

• 築年数

• エリア

• 家賃水準

• 修繕状況

などを総合的に見て判断する必要があります。

「空室にしてから売った方が高い」
「賃貸中の方が早く売れる」

どちらが最適かは、
専門家による個別判断が欠かせません。

まとめ｜賃貸中アパートの売却は早めの相談がカギ

賃貸に出しているアパートは、

✔ 入居者がいても売却可能
✔ 投資物件として需要がある
✔ 管理や将来リスクの整理につながる

一方で、
✔ 売却価格の考え方
✔ 売却方法の選択

には注意が必要です。

ハウジング・エスでは

• 賃貸中アパートの無料査定

• 売却と賃貸継続の比較提案

• 買取・仲介の両方に対応

を行っております。

「今すぐ売るつもりはないけど、価格だけ知りたい」
というご相談も大歓迎です。

お気軽に ハウジング・エス までお問い合わせください。