相続をすると不動産を売るのが難しくなる理由とは？ | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

「相続した不動産を売却しようとしたら、思った以上に大変だった」
実はこれは、不動産相続で非常によくあるケースです。

今回は、相続後に不動産が売りにくくなる理由と、スムーズに売却するためのポイントについて解説します。

相続不動産が売りにくくなる主な理由

① 相続登記をしないと売却できない

不動産を売却するためには、名義が相続人に変更されていることが必須です。

• 被相続人（亡くなった方）の名義のまま

• 相続登記が未了

この状態では、売買契約自体ができません。
2024年から相続登記は義務化され、放置すると過料の対象にもなります。

② 相続人が複数いると意見がまとまらない

兄弟姉妹など、相続人が複数いる場合、

• 「売りたい人」

• 「残したい人」

• 「価格に納得できない人」

など意見が分かれやすく、全員の同意がなければ売却不可となります。
特に共有名義は、売却までに時間がかかる原因になりがちです。

③ 空き家期間が長くなると資産価値が下がる

相続後に住む予定がない場合、空き家のまま放置されるケースも多く見られます。

• 建物の老朽化

• 雑草・害虫・近隣トラブル

• 固定資産税・管理費の負担

結果として、売却時の条件が悪くなることも少なくありません。

④ 税金・特例を知らずに損をすることも

相続不動産の売却には、

• 譲渡所得税

• 取得費の計算

• 空き家の3,000万円特別控除

など、専門的な知識が必要です。
知らずに売却すると、本来使えたはずの特例を逃してしまう可能性もあります。

相続不動産をスムーズに売却するためのポイント

✔ 早めに相続登記を行う
✔ 相続人同士で方向性を明確にする
✔ 不動産の現状・価値を正しく把握する
✔ 相続と不動産に強い専門家へ相談する

特に、「売るかどうか迷っている段階」でも、早めの相談が重要です。

相続不動産でお悩みなら、まずはご相談ください

ハウジング・エスでは、

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まで、ワンストップで対応しています。

「相続したけど、どうしたらいいか分からない」
「売るか残すか迷っている」

そんな段階でも大丈夫です。
相続不動産は動き出しが早いほど、選択肢が広がります。

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