不動産売却にかかる費用とは？事前に知っておきたいポイントを解説 | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

不動産を売却する際、「いくらで売れるか」だけでなく、売却時にかかる費用を正しく把握しておくことがとても重要です。
想定していなかった出費があると、手元に残る金額が大きく変わってしまうこともあります。

今回は、不動産売却時に一般的にかかる費用について、分かりやすく解説します。

不動産売却時にかかる主な費用一覧

不動産売却時にかかる費用は、大きく分けて以下のようなものがあります。

① 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼し、成約した場合に発生する費用です。

上限金額（法律で定められています）

• 売却価格が400万円超の場合
  👉 売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税

【例】
3,000万円で売却した場合
3,000万円 × 3％ + 6万円 = 96万円（＋消費税）

※売却が成立しなければ仲介手数料は発生しません。

② 印紙税

売買契約書に貼付する印紙代です。
契約金額によって金額が異なります。

【例（軽減措置適用時）】

• 1,000万円超～5,000万円以下：1万円

• 5,000万円超～1億円以下：3万円

※印紙税は売主・買主それぞれが負担するのが一般的です。

③ 抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権の抹消が必要になります。

• 登録免許税：不動産1件につき1,000円

• 司法書士報酬：1～3万円程度（依頼する場合）

④ 測量費用（土地・戸建ての場合）

土地や戸建てを売却する際、境界が不明確な場合は測量が必要になることがあります。

• 簡易測量：10～30万円程度

• 確定測量：30～80万円程度

※必ずしも全ての物件で必要になるわけではありません。

⑤ 建物解体費用（必要な場合）

古家付き土地として売却する場合、解体してから売却するケースもあります。

• 木造住宅：1坪あたり3～5万円程度

• 建物の大きさ・立地条件により変動

※「解体せずに売却できるケース」も多いため、事前相談が重要です。

⑥ ハウスクリーニング・修繕費（任意）

必須ではありませんが、印象を良くするために行う方もいます。

• ハウスクリーニング：5～15万円程度

• 軽微な修繕：数万円～

※高額なリフォームは必ずしも必要ありません。

⑦ 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、税金がかかります。

ただし、

• 3,000万円特別控除

• 所有期間による税率の軽減

など、条件を満たせば大きく税負担を軽減できる制度があります。

※税金は「必ずかかるもの」ではないため、事前確認が重要です。

実際にかかる費用は物件ごとに異なります

不動産売却費用は、

• マンションか戸建てか

• ローンの有無

• 境界状況

• 売却方法

などによって大きく変わります。

「自分の場合はいくらかかるのか」を正確に知るためには、
事前に不動産会社へ相談することが一番の近道です。

ハウジング・エスでは売却費用も含めて丁寧にご説明します

ハウジング・エスでは、

• 想定売却価格

• 売却時にかかる費用

• 手元に残る金額の目安

まで含めて、分かりやすくご説明いたします。

「売るかどうか迷っている」
「費用だけ知りたい」
という段階でも、もちろん大歓迎です。

お気軽にご相談ください。