建築できない土地でも売却は可能？ | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

「建物が建てられない土地なんて、売れないのでは…？」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。実は、建築できない土地でも売却は十分可能です。大切なのは、その土地の特性を正しく理解し、適切な方法で売却を進めることです。

本記事では、建築できない土地の種類や理由、売却方法、注意点について分かりやすく解説します。

建築できない土地とは？

建築できない土地には、いくつかの代表的なケースがあります。

1. 接道義務を満たしていない土地

建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接していることが建築の条件とされています。これを満たしていない土地は原則として建物を建てることができません。

2. 市街化調整区域

市街化を抑制するエリアとして指定されており、原則として建築が制限されています。

3. 再建築不可物件

古い建物が建っていても、取り壊すと再度建築できない土地があります。

4. 法令・条例による制限

用途地域、景観条例、崖地規制など、さまざまな制限により建築ができないケースもあります。

建築できない土地は本当に売れないの？

結論から言うと、売れます。

ただし、一般的な住宅用地とは異なるため、

• 買主の層

• 価格設定

• 売却方法

を工夫する必要があります。

建築できない土地の主な売却先

1. 隣地の所有者

隣地の方にとっては、

• 敷地を広げられる

• 駐車場や庭として使える

などのメリットがあり、最も有力な買主となるケースが多いです。

2. 駐車場・資材置き場として利用したい方

建築ができなくても、月極駐車場・コインパーキング・資材置き場として活用できる土地は需要があります。

3. 投資家・事業者

太陽光発電用地やトランクルーム用地など、用途を限定した形でのニーズも存在します。

売却時の注意点

1. 建築不可であることの説明義務

建築できない事実を説明せずに売却すると、後々トラブルになる可能性があります。

2. 相場より価格が下がる可能性

利用用途が限定されるため、一般的な宅地よりも価格が下がる傾向があります。

3. 測量・境界確認の重要性

隣地売却を検討する場合、境界が曖昧だと交渉が進まないこともあります。

建築できない土地を高く・早く売るコツ

• 土地の制限内容を正確に調査する

• 利用可能な用途を明確にする

• 買主にとってのメリットを整理する

• 専門知識のある不動産会社に相談する

これらを行うことで、スムーズな売却につながります。

ハウジング・エスにご相談ください

ハウジング・エスでは、

• 再建築不可

• 接道義務未達

• 市街化調整区域

など、一般的に売却が難しいとされる土地のご相談も多数承っております。

「本当に売れるの？」「いくらくらいになる？」 といったご質問だけでも構いません。

ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

まとめ

建築できない土地でも、

• 需要はある

• 売却方法次第で十分売却可能

です。

お悩みの方は、ぜひハウジング・エスまでご相談ください。 土地の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。