土地を売却するなら知っておきたいポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

失敗しない土地売却のコツとは？

こんにちは。
株式会社ハウジング・エスです。

「使っていない土地を売却したい」
「相続した土地をどうすればいいかわからない」
「できるだけ高く売りたい」

このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。

土地の売却は大きな資産取引のため、事前にポイントを知っておくことで売却価格やスムーズさが大きく変わります。
今回は、土地売却を成功させるための基本ポイントをご紹介します。

1. 土地の価格はどう決まる？

土地の価格は主に以下の要素で決まります。

・立地（駅距離、周辺環境）
・面積や形状
・用途地域
・接道状況
・周辺の取引事例

特に接道条件や土地の形状は価格に大きく影響します。

そのため、土地の価値を正しく把握するには不動産会社による査定が重要になります。

2. 土地売却の流れ

一般的な土地売却の流れは次の通りです。

① 不動産会社に査定依頼
② 媒介契約の締結
③ 売却活動（広告・紹介など）
④ 買主との売買契約
⑤ 引き渡し・決済

土地の場合、建物と違い状態がわかりにくいため、調査や測量が必要になるケースもあります。

3. 土地を高く売るためのポイント

土地売却で重要なのは次の3つです。

適正価格で売り出す

高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。
市場価格に合った価格設定が大切です。

境界を明確にする

土地売却では境界確認や測量が重要です。
境界が不明確だと売却が進まないこともあります。

地域に強い不動産会社に依頼する

土地売却は地域の需要を理解している会社に依頼することで、スムーズに進む可能性が高くなります。

4. 相続した土地の売却もご相談ください

最近増えているのが

・相続した土地
・空き地
・使っていない実家の土地

などのご相談です。

放置している土地でも

・固定資産税
・管理費
・草木の手入れ

などの負担が発生します。

早めに売却を検討することで負担を減らすことができます。

売却のご相談は株式会社ハウジング・エスへ

株式会社ハウジング・エスでは
・売却相談
・相続不動産のご相談

などを承っております。

「まだ売るか決めていない」
という段階でも大丈夫です。

無料査定・ご相談も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。