不動産売却で「そのまま売る」はアリ？リフォームするべきか迷ったときの判断ポイント | 不動産売却は東京都、三鷹の株式会社ハウジング・エス | ブログ

「家を売る前にリフォームをしたほうが高く売れるのでは？」
不動産売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

結論から言うと、売却前に大掛かりなリフォームをする必要はないケースがほとんどです。 むしろ、費用をかけても売却価格に反映されないことも少なくありません。

今回は、リフォームをするべきケースと、そのまま売却したほうが良いケースについて解説します。

売却前にリフォームが不要な理由

中古住宅を購入される方の中には、

・自分好みの内装にしたい

・リノベーションを前提に購入したい

と考えている方も多くいらっしゃいます。

そのため、新しくリフォームした設備や内装が買主の希望と合わず、結果的に費用を回収できないこともあります。

特に築年数が経過している住宅では、建物よりも立地や土地の価値を重視して購入されるケースも多くあります。

リフォームを検討したほうが良いケース

一方で、次のような場合は簡単な修繕を行うことで印象が良くなることがあります。

・ドアや建具が壊れている

・水漏れなど生活に支障がある設備不良

・クロスが大きく剥がれている

・室内の臭いや汚れが著しい

このような不具合は、購入希望者にマイナスの印象を与えることがあります。

ただし、キッチンや浴室を新品に交換するような高額リフォームは、費用対効果を慎重に検討することが大切です。

リフォームより効果的なのは「整理整頓」と「清掃」

売却前におすすめしたいのは、

・不要な荷物を減らす

・室内をきれいに掃除する

・水回りを清潔に保つ

・明るく風通しの良い状態で内覧していただく

といった工夫です。

第一印象が良くなるだけでも、購入希望者の印象は大きく変わります。

「古いから売れない」と諦める必要はありません

築年数が古い住宅でも、

・土地として購入したい方

・リフォーム前提で探している方

・投資用として検討している方

など、さまざまなニーズがあります。

そのため、「古い家だから売れない」と決めつける必要はありません。

売却方法によっては現状のままでも売却できます

不動産会社によっては、現状のまま買取を行っているケースもあります。

・リフォーム不要

・解体不要

・荷物が残っていても相談可能

・売却までの期間を短縮しやすい

このような方法を選択できる場合もありますので、まずは現在の状況を不動産会社へ相談してみることをおすすめします。

まとめ

不動産売却では、必ずしもリフォームを行う必要はありません。

まずは現在の建物の状態を確認し、

・そのまま売る

・軽微な修繕だけ行う

・買取を検討する

など、ご自身に合った方法を選ぶことが大切です。

株式会社ハウジング・エスでは、不動産売却に関するご相談を承っております。住み替えや相続、空き家の売却など、お客様の状況に合わせて最適な売却方法をご提案いたします。「リフォームしたほうがいいの？」「現状のまま売れる？」といった疑問も、お気軽にご相談ください。